Rupture de bail

Bonjour,
je suis propriétaire d'une villa et ai depuis confié la location de vacances à une société de séjours vacances - cette société paie trés irréguliérement les loyers dûs
j'ai actuellement un acheteur pour cette villa mais la société refuse de me libérer de ce contrat que j'ai avec eux depuis plus de 20 ans me demandant une indemnité colossale
que puis je faire ?