Impot plue value creation residence secondair

Bonjour,
j'ai acheté le comble qui se trouvais au dessus de mon appartement pour en faire une extension ,dans quelque années et aprés avoir fini mes travaux j'aimerai bien le vendre en 2 appartement (mon appart actuel + celui que j'ai créer dans les combles) , quel va etre le montant d'impot sur la plue value vu que j'ai acheter ce comble 5000€ + 4000E de frais de notaire et de geometre + 30000€ de travaux (fait par moi meme) soit environ 39000€ au total sachant que je veux le vendre 100000€.merci d'avance