Promesse de vente

bonjour
La vendeuse (proprietaire) ne peut pas finaliser la vente, a cause des problème de succession, pour une promesse d'achat que j'ai signé il y a plus de 8 mois, est ce que je peux annuler la vente en recuperant l'acopmte de 10% que j'ai versé.
Quelles sont les démarches à suivre.
Merci

bonjour si lc'est la vendeuse qui ne peux pas finir la transaction oui