Questions sur la donation en usufruit

Bonjour mon père a décider de me donner un appartement en usufruit (je suis fils unique et lui divorcé). 

L'appartement vaut environ 400 000€. 

Il a 53 ans. Moi 29 ans.

J'ai cru comprendre qu'avec son age le montant imposable est réduit à 50%, de plus il y a un abattement de 100 000€ vu que je suis son fils. 

Malgré ces informations je suis un peu perdu, pouvez vous m'éclairer sur : 

1) Le cout fiscal pour lui de cet donation 

2) le cout fiscal pour moi qui devient le nu propriétaire.

3) le cout moyen d'un notaire pour ce genre de transaction

Merci beaucoup pour votre aide. 

ah et 4) est il possible dans la donation de spécifier que j'ai le droit (du vivant de mon père) de loger dans une partie de l'appartement ? 

Merci