Sous location local profession libérale

Bonjour, 

en désespoir de cause j’espère trouver des réponses ici. 
nous nous apprêtons à louer un local professionnel pour y installer un cabinet libéral avec notre statut d’auto-entrepreneur. Trop grand pour nous, nous souhaiterions sous-louer une salle vide et donner l’accès à des parties communes meublées (salle d’attente, wc, kitchenette). 
A savoir que ce local est dédié à des activités non-commerciales uniquement.
nous avons l’autorisation (écrite) du propriétaire , mais selon lui nous n’avons pas le droit de le faire. 
Étant d’une profession non soumise à la TVA, selon lui nous ne pouvons pas engendrer de revenus liés à une sous location qui serait soumis à la TVA. 
Existe t il un champ des possibles qui soit légal fiscalement? 

merci d’avance,