Donation ou vente ?

glic -  

Bonjour,

Ma grand mère nous laisse en héritage une maison estimée à 120 000 €. Mon père( qui détient 6,5 /8 des parts) et mon oncle (1,5/8)souhaitent que l héritage me revienne. Quelle est la meilleure solution  pour moi entre donation, vente ?

un grand merci pour vos réponses, parce que je nage un peu ????

4 réponses

  1.  condorcet

    Quelle est la meilleure solution  pour moi entre donation, vente ?                                                                                           Vis à vis de votre père vous avez 2  possibilités :                                                                                                               1)-en y renonçant   la succession de sa mère  vous reviendrait ;                                                                                       2)-s'il accepte la succession il peut alors vous consentir donation de ses droits sur cette maison.                                           

    Dans les 2  cas de figure vous  serez dans l'indivision avec votre oncle.                                                                      Pour la faire  cesser vous devez acheter ses droits pour   devenir le seul  propriétaire.

    1. Glic

      Merci condorcet,

      Mon père a accepté la succession de sa mère et me fait donation de la maison estimée à 120 000€,.

      Pour mon oncle, il souhaite aussi que je sois le propriétaire . Est-ce qu’il ne vaut pas mieux que je lui rachète ses parts avec une vente plutôt qu une donation ?

      merci

  2.  doris33 Contributeur

    Bonjour, 

    Avez-vous vu l argent nécessaire à l achat de cette maison ? 

    Votre père peut vous consentir donation sans droits (vu la valeur de la maison), si votre oncle est prêt à vous donner sa part, vous devrez payer environ 55 % de la valeur de la part en droits de donation auxquels s ajouteront les frais de notaire. 

    1. Glic

      Merci Doris33,

      racheter les parts de mon oncle me couterait 22500€ (1,5/8 de 120000€) Vous pensez qu avec une donation je paierai moins ?

      merci

  3.  doris33 Contributeur

    Il est évident qu une donation est plus intéressante que d acheter mais votre oncle y est-il favorable ? 

    1. Glic

      Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ?

      je n y connais pas grand chose mais merci encore d avoir des personnes comme vous pour les renseignements c’est cool.

    2.  doris33 Contributeur
      @Glic

      Votre idée n est pas intéressante, cela ne ferait qu augmenter les frais. 

    4.  condorcet
      @Glic

       Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ?                                                                                                                                                               Votre père devra   supporter  des   droits de  donation aux taux de 35 et 45 %.                                                                     Lorsqu'il vous consentira donation de la totalité d'une valeur de 120000 € - l'abattement de 100000 , à votre tour  vous devrez supporter des droits de donation aux taux de 5.10.15.et 20 %   sur  20000 €.

  4.  Gayomi

    racheter les parts de mon oncle me couterait 22500€ (1,5/8 de 120000€)

    ...

     Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ?  

    Déjà, est-ce que votre oncle est d'accord pour donner sa part dans le bien, que fe soit à votre père ou à vous ? Autrement dit, donner 22 500 € ?

    Concernant une donation à votre père puis à vous il n'est pas certain que financièrement, l'opération soit avantageuse et il peut s'agir d'une "optimisation" fiscale qui peut être remise en cause par l'administration. 

    1. Glic

      Oui mon oncle ne me réclame rien et est d accord de ne rien recevoir…j imagine qu il faut quand même que je lui fasse un virement vis à vis de la loi.

      Autrement dit avec vos explications, je reçois la donation de mon père et je « rachète « les parts de mon oncle de 22500. C’est donc ça la meilleure solution ?

    2.  Gayomi
      @Glic

      Oui mon oncle ne me réclame rien et est d accord de ne rien recevoir…j imagine qu il faut quand même que je lui fasse un virement vis à vis de la loi.

      Non, si votre oncle est d'accord pour vous donner sa part, vous n'avez rien à lui verser. Vous supporterez par contre tous les droits, taxes, frais,. 

      Autrement dit avec vos explications, je reçois la donation de mon père et je « rachète « les parts de mon oncle de 22500. C’est donc ça la meilleure solution ?

      Je n'ai jamais dit ça...

      Si votre père et votre oncle sont d'accord pour vous donner leurs parts, c'est vers cette option que vous devez vous tourner.