Donation ou vente ?
Gayomi Messages postés 20853 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Ma grand mère nous laisse en héritage une maison estimée à 120 000 €. Mon père( qui détient 6,5 /8 des parts) et mon oncle (1,5/8)souhaitent que l héritage me revienne. Quelle est la meilleure solution pour moi entre donation, vente ?
un grand merci pour vos réponses, parce que je nage un peu ????
4 réponses
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Quelle est la meilleure solution pour moi entre donation, vente ? Vis à vis de votre père vous avez 2 possibilités : 1)-en y renonçant la succession de sa mère vous reviendrait ; 2)-s'il accepte la succession il peut alors vous consentir donation de ses droits sur cette maison.
Dans les 2 cas de figure vous serez dans l'indivision avec votre oncle. Pour la faire cesser vous devez acheter ses droits pour devenir le seul propriétaire.
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Bonjour,
Avez-vous vu l argent nécessaire à l achat de cette maison ?
Votre père peut vous consentir donation sans droits (vu la valeur de la maison), si votre oncle est prêt à vous donner sa part, vous devrez payer environ 55 % de la valeur de la part en droits de donation auxquels s ajouteront les frais de notaire.
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Il est évident qu une donation est plus intéressante que d acheter mais votre oncle y est-il favorable ?
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Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ?
je n y connais pas grand chose mais merci encore d avoir des personnes comme vous pour les renseignements c’est cool.
Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ? Votre père devra supporter des droits de donation aux taux de 35 et 45 %. Lorsqu'il vous consentira donation de la totalité d'une valeur de 120000 € - l'abattement de 100000 , à votre tour vous devrez supporter des droits de donation aux taux de 5.10.15.et 20 % sur 20000 €.
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racheter les parts de mon oncle me couterait 22500€ (1,5/8 de 120000€)
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Et si mon oncle fait une donation de ses parts à mon père, pour qu ensuite mon père me fasse donation de la totalité, c’est possible ?
Déjà, est-ce que votre oncle est d'accord pour donner sa part dans le bien, que fe soit à votre père ou à vous ? Autrement dit, donner 22 500 € ?
Concernant une donation à votre père puis à vous il n'est pas certain que financièrement, l'opération soit avantageuse et il peut s'agir d'une "optimisation" fiscale qui peut être remise en cause par l'administration.
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Oui mon oncle ne me réclame rien et est d accord de ne rien recevoir…j imagine qu il faut quand même que je lui fasse un virement vis à vis de la loi.
Autrement dit avec vos explications, je reçois la donation de mon père et je « rachète « les parts de mon oncle de 22500. C’est donc ça la meilleure solution ?
Oui mon oncle ne me réclame rien et est d accord de ne rien recevoir…j imagine qu il faut quand même que je lui fasse un virement vis à vis de la loi.
Non, si votre oncle est d'accord pour vous donner sa part, vous n'avez rien à lui verser. Vous supporterez par contre tous les droits, taxes, frais,.
Autrement dit avec vos explications, je reçois la donation de mon père et je « rachète « les parts de mon oncle de 22500. C’est donc ça la meilleure solution ?
Je n'ai jamais dit ça...
Si votre père et votre oncle sont d'accord pour vous donner leurs parts, c'est vers cette option que vous devez vous tourner.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...