désanclavement

Question

Bonjour 

Je possède des terrains desservis par une route privée.
Ces terrains ne sont pas constructibles car la route ne remplit pas les conditions pour l’obtention d'un permis de construire. Pour pouvoir remplir ces conditions il faut modifier le route et la faire passer par une parcelle voisine.
Puis-je considérer mes terrains comme enclavés même si ils sont desservis par une route sachant que cette route les rends inconstructibles?
Puis- je engager une procédure de désenclavement dans ces conditions?

Merci

roudoudou22 · Answer

Puis-je considérer mes terrains comme enclavés même si ils sont desservis par une route sachant que cette route les rends inconstructibles? 

Disposant d'un accès vos terrains ne sont pas enclavés. La constructibilité ou la non constructibilité n'ont rien à voir avec la notion d'enclave.

roudoudou22 · Answer

Puis- je engager une procédure de désenclavement dans ces conditions? 

Réponse négative.

bern29 · Answer

Bonjour,
ce ne sera pas une procédure de désenclavement. Néanmoins vous pouvez faire valoir le fait que l'accès est insuffisant pour demander à un voisin une éventuelle servitude de passage. Est ce une question de largeur ?

BmV · Answer

Avant tout, les terrains sont-ils bien situés en zone constructible au PLU de la commune en question ?

Toto44 · Answer

Bonjour 

Les terrains sont bien en zone constructibles. 
Il ne s’agit pas d’un problèmes de largeur mais de pente. 
Les voisins ne sont pas enclins à me laisser une servitude de passage. 
Je ne vois pas de solution en dehors d’une procédure judiciaire raison pour laquelle je parlais de désenclavement.

BmV · Answer

OK

Donc à partir de là, oui, il ne vous reste plus que la procédure judiciaire (à moins que le conciliateur arrive à leur faire entendre raison)....

Cela étant, attention : c'est le juge qui, très probablement, accordera, certes, cette servitude sur la base de l'article 682 du code civil, mais c'est aussi lui qui fixera le tracé de cette servitude, en principe par le chemin le plus court et le moins dommageable pour le fonds servant.
Que les voisins en question soient enclins ou pas à laisser une telle servitude.

Votre terrain sera de ce fait désenclavé mais peut-être pas de la façon que vous l'espériez.... 

Prévoyez aussi de demander une servitude suffisante pour pouvoir, sur les bases du PLU,  desservir le nombre de logements que vous envisagez de faire édifier sur vos parcelles.

Enfin, si vos moyens vous le permettent et si la topographie des lieux le permet aussi, envisagez très sérieusement d'acquérir l'assiette de cet accès en pleine propriété, une servitude restant toujours trivialement un pis-aller quand il n'est vraiment pas possible de faire autrement, générant très souvent des accrocs entre voisins...

Désanclavement

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