Immobilisation d'immobilier ancien dans 1re déclaration BIC

Bonjour,

Pour ma première déclaration fiscale LMNP en BIC simplifié, j’ai une question (plutôt d’ordre comptable) concernant l’augmentation de l’immobilisation/amortissement lors de la 1ere année.

Situation : J’ai acheté ma maison ancienne il y a 10 ans (2011). Au 1er Janvier 2021, je l’ai louée en LMNP.

Question : Comment déclarer la première immobilisation / amortissement en 1ère clôture d’exercice LMNP 2021 ?

Proposition 1 – Réévaluation du bien : Réévaluation du bien au prix du marché lors de la 1ère année LMNP (ie on ne tiendra donc pas compte de la valeur d’achat il y a 10 ans). L’amortissement de la construction commence donc à la partir de la 1ère année LMNP, basé sur le prix de réévaluation du prix du bien.

Proposition 2 – Amortissement cumulé depuis l’achat il y a 10 ans. Lors de la 1ère année LMNP :
- l’immobilisation prend en augmentation la valeur du bien lors de l’achat il y a 10 ans.
- l’amortissement prend en augmentation le cumul d’amortissement depuis les 10 années avant le LMNP (plus la 1ère année LMNP).

Proposition 3 – Décote du bien à partir de la 1ère année LMNP :
- l’immobilisation prend en augmentation la valeur du bien de l’achat il y a 10 ans, déduction faite du cumul d’amortissement des 10 années avant le LMNP (plus la 1ère année LMNP).
- l’amortissement prend en augmentation la 11ème année d’amortissement (sur la base de la valeur d’achat du bien il y a 10 ans).

Quelle proposition doit-être appliquée ?