Donation avant ou après ?

Bonjour,
Un de mes amis a besoin de conseils. Pouvez vous m'aider à y voir plus clair.
Sa femme et lui possèdent un logement dans lequel ils hébergent leur fille gratuitement.
Sa femme aura 61 ans début 2021, lui aura 74 ans.
Ils envisagent de donner la nue propriété de l'appartement à leur fille avant les 61 ans de la mère.
Mais il est probable que la fille veuille changer d'appartement pour un plus grand (et plus cher !) dans quelques temps, sans projet arrêté pour l'instant.

La question qu'on se pose est la suivante : question frais de notaire, vaut-il mieux faire la donation de nue propriété avant de racheter ensemble un nouveau bien en démembrement ? Ou bien vaut-il mieux vendre d'abord, donner l'argent nécessaire à sa fille puis racheter un bien (plus cher) en démembrement ensemble ? La différence serait de quel ordre ? (Valeur du bien vendu 170 000 / bien à racheter 270 000)

Merci de vos lumières d'avance.