Covid19 : le bailleur d'un panneau publicitaire refuse de payer les loyers

Bonjour à tous,
j'ai un panneau CLEAR CHANNEL sur mon terrain et suite à la crise du COVID19, le bailleur m'informe que l'activité économique étant réduite, il suspendra le règlement des loyers pendant 55 jours. Certes le contrat prévoit bien qu'en cas de :
- guerre ou événement paralysant l'activité économique
- profond déséquilibre économique
suspendre le règlement des loyers de façon partielle ou totale.

Mais en l’occurrence, les publicitaires n'ont pas été frappé d'interdiction de travailler et d'exploiter pendant cette crise. Oui le trafic routier était diminué, oui l'activité économique était perturbée mais surement pas PARALYSEE, sauf dans les Bars, Hotels et Restaurants qui ont été frappé de fermeture administrative.

Je voudrais savoir sur quel article du droit je pourrais m'appuyer pour contester cette décision arbitraire.

Merci a tous par avance