modification éléments déclaration de 2 ans

Question

Bonjour à toutes et à tous, merci d'avance pour vos éclaircissements 

Je fais une déclaration de mes revenus immobiliers en LMNP

Durant 2 ans, je m'appuyais sur un comptable
Aujourd'hui, un autre a repris la main et a décelé des erreurs par le précédent, la plus importante : comptabiliser en coûts et non en amortissement les frais de notaires

Ceci peut avoir une influence dans plusieurs années (car jusqu'à ce jour, mon imposition était nulle grâce aux amortissements encore élevés et pris en compte)

Ma question est simple, en sachant que le résultat des deux dernières années était nul, est-il possible de faire la déclaration 2019 "comme si" celles des deux dernières années tenait compte des frais de notaires en amortissement ? (le résultat fiscal restant nul)

Merci pour votre retour
Une belle journée

flocroisic · Answer

Bonjour

Ma question est simple, en sachant que le résultat des deux dernières années était nul, est-il possible de faire la déclaration 2019 "comme si" celles des deux dernières années tenait compte des frais de notaires en amortissement ? 

Non puisque la base amortissable n'est pas la meme.


D'ailleurs, votre 1er comptable n'a pas fait d'erreur puisque ces frais sont soit deductibles soit amortissable.
Le choix effectué est definitif et valable pour tout les biens actuels ou futurs (si vous en achetez d'autres).

 1ere  solution : valeur du bien + frais de notaires + frais d'agence  et les amortir comme le bien donc les immobilisations sont plus importantes.

2eme solution :en cout

Sissy2054 · Answer

Merci pour votre point de vue

Alors si, je parlerai d'erreur stratégique  par le comptable, si, car les déficits générés disparaissent dans 10 ans, ce n'est pas le cas de la base amortissable...

Quand vous parlez de choix définitif, ne confondez-vous pas "frais réel" et "déduction forfaitaire" ?

flocroisic · Answer

erreurs d'emplacement des amortissements (ventilés uniquement sur "construction" et "terrain" 
Un terrain ne s'amorti pas mais est évalué  à  15 % de la construction.

Sissy2054 · Answer

(pour répondre à cette parenthèse que vous ouvrez, vous avez raison, le terrain n'est pas amorti, je me suis mal exprimé, ce que je voulais dire c'est que la première ventilation de la base amortissable et qui avait été faite était seulement les X% du terrain et (1-X%) pour la construction, ce qui faisait qu'il n'y avait rien de ventilé dans les autres composantes et ce qui posait soucis au nouveau comptable, au même titre que des ventilations différentes des règles de l'art (typiquement c'était 22% pour le terrain d'après ce qu'on m'a dit à la place de justement les 15% que vous évoquez)

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