Donation avec réserve usufruit

Bonjour,
J'ai 70 ans , je souhaite faire une donation avec réserve d'usufruit a mon fils. je crois qu'il est possible de donner soit 100 % de la nue propriété soit 50%. Pourriez vous m'indiquer quels seront les droits a payer et les frais de notaires pour la réalisation de l'acte ? je précise que je n'ai jamais fait de donation a mon fils.
Je vous remercie pour votre aide