Maison de retraite et vente immobilière

Bonjour,

Notre mère a de graves troubles cognitifs et va être prochainement placée en EHPAD elle est propriétaire de sa maison et je voudrais savoir s'il est possible de vendre la maison sans passer par une procédure de tutelle ou curatelle, elle est d'accord pour la vendre. Dans le cas où la maison serait vendue est ce que nous (les enfants) aurions droit à une part du montant de la vente de la maison et quelle est cette part sachant que : nous sommes 3 enfants, notre père est décédé en 2014, nos parents étaient mariés sous le régime de la communauté de bien avec une donation entre époux au dernier vivant et que notre mère a opté au décès de notre père pour « l'usufruit de la totalité des biens existants ».
Vous remerciant à l'avance pour vos réponses