Donation neveux

Bonjour,

A mon décès je désire donner ma maison à mes neveux
Mes soeurs sont toujours en vie a ce jour

Une soeur acceptera que je donne ma maison mais l autre soeur je ne la vois pas depuis 10 ans et elle ne s occupe pas de moi

Je viens de lire qu il y a 55% de frais de succession pour une tante et ses neveux
Puis je monter une sci avec mes neveux et comment faire pour qu il n ai pas 55% d imposition !
Quelle solution pour ne pas que mes neveux supportent autant de frais merci pour votre aide
cordialement