Demande de conseils

Bonjour
J'ai acheté une maison en 2001 ensemble avec ma mère et mon frère (ma mère 20%, mon frère 40%).
Je vais racheter les parts de mon frère. Concernant ma mère, faut-il que je rachète ses parts ou c'est mieux qu'elle fasse par la donation ? Quelle solution sera mieux pour ne pas payer trop les frais, taxes ?! Si vous connaissez les honoraires de NOTAIRE pour rédiger l'acte (il me semble )ça sera un plus.
Merci d'avance.

Gab