Question sur le déficit foncier

Question

Bonjour, est-ce possible d'acheter une place de parking (garage) avec un crédit, de la louer, d'avoir des loyers qui ne couvre pas les charges, pour ensuite venir imputer le déficit foncier (jusqu'à 10 700 euros) pour réduire notre revenu imposable dans le barème de l'IR ? 

Cela pourrait être intéressant dans l'hypothèse ou on paye pas mal d'IR mieux vaut rembourser un investissement dans une place de parking et ne plus verser d'IR que de payer de l'IR de manière mécanique. Cette déduction de la base imposable est-elle possible ? 

Merci, bonne soirée et joyeuses fêtes.

Poisson92100 · Answer

BJr

"d'avoir des loyers qui ne couvre pas les charges, "
Si c'est le cas le bien est plus que foireux comme investissement


Mais ou rien ne l'interdit

Saltabanque · Answer

Bonjour, merci pour votre réponse. 

(Je précise que je réfléchi à des montages dans le cadre de cas pratique dans mes études). Mais du coup pourquoi est-ce foireux comme investissement ? Si les loyers viennent couvrir les charges on n'est plus en déficit foncier par définition non ? A travers les charges j'entends le remboursement de l'emprunt. L'objectif du montage serait d'avoir un déficit foncier pour l'imputer sur l'IR final, si c'est pas le cas on a plus de déficit foncier. Je me trompe peut être ?

flocroisic · Answer

Bonjour

Le deficit lié  aux interets d'emprunt s'imputent uniquement sur le benefice foncier.
Les 10700 est lié  au deficit sur le revenu global donc autre que la cause des deficits des intetets d'emprunt.
Supposons une location de 100€/ mois  soit 1200 / an.
Pour avoir un deficit de 10700 imputable sur le revenu global, il faudrait  pres de 12000 € de charges  hors interets  d'emprunt... impossible.

Saltabanque · Answer

Si j'ai bien compris votre raisonnement, la situation que j'ai décris ne crée donc aucun déficit foncier imputable puisque il y a seulement l'emprunt qui est supérieur à nos loyers (et non des travaux par exemple) sauf que ce n'est pas à prendre en compte ? 

Dès lors ça reviendrait uniquement à ne payer aucun charge sur les bénéfices fonciers (à savoir les 1200 euros?) ?

Poisson92100 · Answer

attention pour la partie emprunt seul les intérêts remboursés sont déductible

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