Question sur le déficit foncier
Saltabanque
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour, est-ce possible d'acheter une place de parking (garage) avec un crédit, de la louer, d'avoir des loyers qui ne couvre pas les charges, pour ensuite venir imputer le déficit foncier (jusqu'à 10 700 euros) pour réduire notre revenu imposable dans le barème de l'IR ?
Cela pourrait être intéressant dans l'hypothèse ou on paye pas mal d'IR mieux vaut rembourser un investissement dans une place de parking et ne plus verser d'IR que de payer de l'IR de manière mécanique. Cette déduction de la base imposable est-elle possible ?
Merci, bonne soirée et joyeuses fêtes.
Cela pourrait être intéressant dans l'hypothèse ou on paye pas mal d'IR mieux vaut rembourser un investissement dans une place de parking et ne plus verser d'IR que de payer de l'IR de manière mécanique. Cette déduction de la base imposable est-elle possible ?
Merci, bonne soirée et joyeuses fêtes.
A voir également:
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- Micro foncier - Guide
- Nombre de pieces au sens foncier - Accueil - Fiscalité immobilière
- Limite imputation déficit agricole 2024 - Guide
5 réponses
BJr
"d'avoir des loyers qui ne couvre pas les charges, "
Si c'est le cas le bien est plus que foireux comme investissement
Mais ou rien ne l'interdit
"d'avoir des loyers qui ne couvre pas les charges, "
Si c'est le cas le bien est plus que foireux comme investissement
Mais ou rien ne l'interdit
Bonjour, merci pour votre réponse.
(Je précise que je réfléchi à des montages dans le cadre de cas pratique dans mes études). Mais du coup pourquoi est-ce foireux comme investissement ? Si les loyers viennent couvrir les charges on n'est plus en déficit foncier par définition non ? A travers les charges j'entends le remboursement de l'emprunt. L'objectif du montage serait d'avoir un déficit foncier pour l'imputer sur l'IR final, si c'est pas le cas on a plus de déficit foncier. Je me trompe peut être ?
(Je précise que je réfléchi à des montages dans le cadre de cas pratique dans mes études). Mais du coup pourquoi est-ce foireux comme investissement ? Si les loyers viennent couvrir les charges on n'est plus en déficit foncier par définition non ? A travers les charges j'entends le remboursement de l'emprunt. L'objectif du montage serait d'avoir un déficit foncier pour l'imputer sur l'IR final, si c'est pas le cas on a plus de déficit foncier. Je me trompe peut être ?
Bonjour
Le deficit lié aux interets d'emprunt s'imputent uniquement sur le benefice foncier.
Les 10700 est lié au deficit sur le revenu global donc autre que la cause des deficits des intetets d'emprunt.
Supposons une location de 100€/ mois soit 1200 / an.
Pour avoir un deficit de 10700 imputable sur le revenu global, il faudrait pres de 12000 € de charges hors interets d'emprunt... impossible.
Le deficit lié aux interets d'emprunt s'imputent uniquement sur le benefice foncier.
Les 10700 est lié au deficit sur le revenu global donc autre que la cause des deficits des intetets d'emprunt.
Supposons une location de 100€/ mois soit 1200 / an.
Pour avoir un deficit de 10700 imputable sur le revenu global, il faudrait pres de 12000 € de charges hors interets d'emprunt... impossible.
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Si j'ai bien compris votre raisonnement, la situation que j'ai décris ne crée donc aucun déficit foncier imputable puisque il y a seulement l'emprunt qui est supérieur à nos loyers (et non des travaux par exemple) sauf que ce n'est pas à prendre en compte ?
Dès lors ça reviendrait uniquement à ne payer aucun charge sur les bénéfices fonciers (à savoir les 1200 euros?) ?
Dès lors ça reviendrait uniquement à ne payer aucun charge sur les bénéfices fonciers (à savoir les 1200 euros?) ?
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