Propriétaure fraudeur

Bonjour,
Je loue une chambre depuis 4 ans au rez de jardin d'un pavillon. Le propriétaire et sa famille occupe le premier étage. Le rez de jardin est constitué de trois chambres louées individuellement, une cuisine, une toilette et une douche/lavabo. Les deux autres chambres ont une superficie de 14 m2 chacune. On est donc 3 colocataires et chaque colocataire possède un bail individuel.
Le problème concerne la superficie de ma chambre. Lors de la signature du contrat (en 2014), le propriétaire a déclaré que la surface est de 9 m2. Cette semaine je décide de mesurer la surface et je trouve qu'elle ne fait que 8.5 m2. J'informe le propriétaire en urgence. Il remesure et il trouve 8.5 m2. Je lui demande donc de signer un nouveau contrat qui débute ce mois en mentionnant la surface de 8.5 m2. Chose faite.
Je constate qu'il y a plusieurs abus par le propriétaires. Mentir sur la superficie (mauvaise foi). Louer un logement indécent (surface inférieure à la surface autorisée) et une fraude à la loi.

Je veux savoir donc :
1. Quelles démarches dois-je effectuer dans ce cas ?
2. À qui m'adresser ?
3. À quelles indémnités je peux prétendre (je compte demander un remboursement total des loyers si je passe par la justice)

J'ai pensé à une solution à l'amiable. Dans ce cas je proposerai au propriétaire de me rembourser la moitié des loyers payés et de garder la chambre gratuitement jusqu'à ce que je trouve un nouveau logement (j'ai déjà commencé mes recherches). Je veux donc savoir :

4. Cette démarche est-elle considérée comme un chantage ? Malgré que mon intention est bonne car je souhaite éviter au propriétaire la prison ou de lourdes amendes

Merci par avance de vos réponses