Privilégier 2018 ou 2019 pour travaux dans locatif ? Résolu

Question

Bonjour,
Dans les méandres des communications sur internet liées à "l'année blanche", et devant le mutisme de l'administration fiscale qui me répond "ne pas savoir" tant que la loi n'est pas votée, il m'est impossible de savoir s'il faut engager ces travaux en 2018 ou bien attendre 2019 pour bénéficier de la réduction fiscale qui y serait attachée. Comment faire pour avoir une réponse fiable et ne pas aller à l'encontre de l'intérêt du propriétaire ?
J'ajoute à cela une question subsidiaire : cet appartement n'a pas encore été proposé à la location puisque c'est celui que ma maman vient de libérer suite à son entrée en maison de retraite. Comment attacher dès à présent à cet appartement un statut de logement LOCATIF permettant de bénéficier des avantages qui lui sont attachés, sachant que des travaux pourraient éventuellement débuter maintenant (suivant notre intérêt 2018 ou 2019 ?) pour location effective en janvier ?
Merci par avance de votre aide...

flocroisic · Accepted Answer

Dans ce cas, ce sera bien du revenu foncier.
Dans l'état actuel des choses mais comme dit auparavant on ne connait pas les amendement déposés en fin d'année ni les débats du parlement, les travaux, seront déductibles, comme maintenant donc déduction des dépenses 2018 sur les revenus 2018. 

Pour celles de 2019,sera déductible la moyenne des dépenses réalisées en 2018 et 2019 .

si vous le faites en 2018, ça vous baissera votre revenu imposable donc diminution de la taxe d'habitation et prise en compte de la 1/2 sur 2019

si vous le faites en 2019 : prise en compte de la moitié

flocroisic · Answer

Bonjour

devant le mutisme de l'administration fiscale qui me répond "ne pas savoir" tant que la loi n'est pas votée
Ce qui est normal sauf bien sur, vous prefereriez avoir une information fausse.
Tant que la loi n'est pas votée,  les amendements non déposés ... ce ne sera que des suppositions.

Vpus dites que c'est le logement de votre maman, vous l'avez vidé de ses meubles ?
Vous comptez loué  vide ou meublé?

flocroisic · Answer

Mais les revenus locatifs n'intervenant qu'en début d'année 2019 (puisque actuellement l'appartement va être en travaux), peut-on considérer tout de même qu'ils engendreraient un déficit foncier 2018 puisqu'ils ne procureraient aucun revenu ? 
oui puisque travaux dans un bien destiné à la location

Savez-vous si je dois "prendre les devants" pour informer les services des impôts que cet appartement relève du statut locatif dès à présent, mais location différée pour cause de travaux ?
inutile

 Si je diffère tout à 2019, ça me paraît plus simple, mais moins intéressant fiscalement si j'ai bien compris... 

ca depend de vos revenus et si cela vous permettra d'etre sous le seuil de revenus afin de bénéficier de l'allegement de taxe d'habitation

ça depend aussi de la date de paiement des travaux : tout payé en 2018, une partie  ou tout en 2019.
Si vous n'avez pas débuté les travaux, il est peu probable que tout soit payé et fini au 31/12/2018

jessepa · Answer

Je vous remercie du temps que vous m'avez consacré !

Privilégier 2018 ou 2019 pour travaux dans locatif ?

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