Donation terrain et construction

Bonjour,
Mon père possède une maison dans un grand terrain. Il prévoit de faire la division en deux parties. La première maison pour ma sœur et le second le terrain pour moi. Il y a une différence en terme de valeurs. Le terrain vaut moins cher mais pas grave. Après la division mon père prévoit de lever l’usufruit uniquement sur le terrain pour que je puisse construire et protéger mon conjoint.
Question
Si je construis sur le terrain avec mes sous et qu’a Terme ma maison prend de la valeur, et que je la vends est ce que ma sœur peut elle prétendre à une soi disant part si je vends ma maison?