Avance sur héritage

Bonjour,
J'aurais besoin de votre aide - voici mon problème : nous sommes 4 enfants - en 1976 mon père rédige un acte notarié (avance sur héritage) pour donner un terrain à une de mes soeurs estimé à 10.000 FRANCS
Il décède en 1999 et la succession n'a jamais été clôturée
Notre mère est décédée en 2015 et sa succession n'est bien sûr pas encore faite.
Comme estimer la valeur de cette avance aujourd'hui ???
Quel sera le montant revenant à chaque enfant sachant qu'il y a une maison estimée à environ 40.000 €
Vous remerciant par avance pour votre réponse
Cordialement