Choix du régimé réel, conséquence cession location av 3 ans

Bonsoir,

Je vous écris pour demander conseil puisque je ne suis pas expert sur les dispositions fiscales applicables à l'immobilier. Ma question va certainement paraître stupide pour la plupart des experts sur ce site, mais j'apprécierai énormément votre patience et aide en la matière, nous avons tous débuté ! :)

Je suis en cours d'achat d'un bien immobilier (ancien), actuellement en cours de bail et que je ne pourrai pas récupérer avant 2 ans pour y habiter (congé pour habiter, le bail ayant débuté il y a seulement quelques mois - location nue-).

Etant actuellement locataire et ce probablement pour les 2 années à venir, je suis vigilant sur l'impact fiscal de ce qui apparaît in fine comme un investissement locatif plutôt que l'achat de RP. Pour cela, j'ai comparé via simulations IR le régime du micro-foncier et le régime au réel et c'est ce dernier qui m'a paru le plus intéressant.

C'est précisément à ce point que je demande conseil; je ne recherche pas à faire du déficit foncier, je cherche seulement à choisir le régime le plus avantageux (fiscalement), afin qu'il réduise au maximum la part des revenus fonciers imposables. En d'autres termes, je ne prévois pas de dépenses en vue d'avoir un revenu foncier inférieur à celles-ci et donc de créer un déficit foncier qui soit imputable sur mes revenus globaux. Après les éléments de contexte, voici mes questions :

1) Dans ce cas, suis-je concerné par ce qu'on appelle une imputation sur le revenu global ?
Si oui, je comprends que je serai dans l'obligation de conservation de l’immeuble loué pendant 3 ans puisque l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global n’est définitivement acquise que si le contribuable loue l’immeuble ou destine l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle au titre de laquelle l’imputation a été pratiqué.

2) Du coup, si ma situation est considérée comme ayant bénéficié d'une imputation sur le revenu global, je cherche à mieux cerner les conséquences d'une remise en cause : soit la perte du bénéfice du déficit constaté. Or, je n'ai pas d'autres immeubles, donc ce déficit foncier n'est pas imputable sur les revenus fonciers de l’année d’origine et sur les revenus fonciers 10 années suivantes même si la location de l’immeuble a cessé ?

En clair, quelle est la conséquence pour moi? Si, par exemple, j'ai bénéficié d'une "économie" de 3000 EUR d'impôt en optant pour le régime réel au cours de l'année N, et que, bien que n'ayant pas été en déficit foncier (malgré le choix du régime réel, mes revenus fonciers sont restés > à mes dépenses déductibles), je décide de cesser la location du logement au cours de l'année N+2, je serai imposé sur mon IR au cours de l'année N+3 + ces 3.000 EUR que le fisc chercherait récupérer?