Base de calcul plus value immobiliere

tout dépend de ce que votre mère avait choisit en 2001 lorsqu'elle a hérité d'une fraction de la part de votre père

50% lui appartenait (et vous sont transmis seulement en 2017)
50% appartenait à votre père et on été ventilé comment en 2001 ?

La réponse est dans l'acte de dévolution successorale de 2001 - il est possible qu'a l'époque 25% de 50% = 12,5% aient été attribué en pleine propriété à votre mère (et l'usufruit du reste)
Vérifiez quand même

Dans la déclaration de succession de 2001 il est stipulé :
- commun en biens ainsi qu'il en résultée de son régime matrimonial énoncé ci-dessus (ancien régime de la communauté de biens meubles et acquêts)
- bénéficiaire de la libéralité ci-dessus énoncée
- usufruIier en vertu de l'article 767 du Code Civil du quart des biens composant sa succession
Cet usufruit se confond avec l'avantage plus étendu résultant de la libéralité précitée.

ET
dans l'attestation de propriété après le décès de Papa :
Disposition des dernières volontés :
Au termes d'un acte reçu par.... le ...1998 le défunt a fait donation à son conjoint survivant, pour le cas de survie seulement de :
l'usufruit de l'universalité des biens et droits mobiliers et immobiliers dépendant de sa succession, ou encore du quart en pleine propriété et des trois quarts en usufruit ou enfIn, de la quotité disponible ordinaire des mêmes biens, le tout au choix exclusif du conjoint

Option du conjoint,
aux termes d'un acte reçu par... ce jour le (septembre 2002)le conjoint a opté pour la totalité en usufruit des biens dépendants de la succession.

MERCI

a partir de cela peut on determiner la valeur du bien a prendre en compte en 2001 ?