Plus values heritage maison

Bonjour,
Je vais essayer d'être le plus clair possible dans ma demande.
Maman nous a quitté il y a 3 mois.Nous sommes plusieurs frères et soeurs et pas beaucoup d'entente donc pas de communication entre nous.
Nous héritons de liquités et d'une maison.Le notaire qui gère la succession, vient de nous envoyer le projet de déclaration de succession.
Je précise n'avoir vu aucun documents des comptes de maman contrairement a certains membres de la famille donc au courant de rien
la maison est évalué entre 800 000 et 1 400 000euros Au décès de papa, nous avons signé tous un document au notaire laissant tout a maman . Donc elle a géré elle même l
Sur le projet actuel, le notaire note en biens immobiliers la maison dont la moitié en pleine propriété et met la valeur globale 800 000 divisé par deux donc 400 000 euros dans l'actif de la succession.
Ma première question:
Vu que c'est le montant minimum qui a été inscrit, si le document est enregistré tel quel pour les impôts et que la maison soit vendu plus .
comment cela va t il se passer avec les impôts ,nous allons avoir la plus value sur la différence? il me semble... mais je ne m'y connais pas bien.LES FRAIS DE PLUS VALUS SONT PLUS IMPORTANT QUE LES FRAIS DE NOTAIRE?
le notaire n'aurait il pas du mettre une évaluation plus haute sachant que 800000 est le minimum( ns venons d'avoir une offre FERME a 1000 000)nous en attendons d'autres.
Donc question concrète , déjà 200 000 euros en plus?

autre point : Une tutrice à géré les comptes de maman quand elle a été placé en maison.Le notaire nous a envoyé le compte rendu de l'Udaf sur les 2 années, rien d autres donc j'ai les rentrées et les dépenses mais rien concernant ce qu'il y avait sur chaque comptes bancaires quand la tutrice a pris l'affaire en mains.
Je vois par exemple que des " virements internes " ou placements importants( 20000euros..7000EUROS ont été effectués par elle mais ou??

Que c'est compliqué
Une aide me serait bienvenue
merci