Rattrapage impot

Bonjour,
Je souhaite acheter un bien immobilier avec un terrain je me suis rendu compte que le propriétaire n'a jamais payé d'impôt sur les taxes foncières ni d'habitation depuis l achat soit 45 ans
La maison possède un permis de construire en toute legalite.
Quels sont les risques à acheter ce bien et sur combien d année le rattrapage peut il être fait.
Cordialement madame Cusset