Paiement honoraires architecte

Bonjour,
Je veux agrandir ma maison, pour ce faire j'ai besoin d'acheter un peu de terrain à mon voisin.J'ai interrogé l'architecte qui avait déjà fait des travaux pour savoir si j'ai encore droit à 60 m2. Il me dit oui. Je fait travailler un géomètre expert, j'achète la parcelle créé à mon voisin, l'architecte fait les plans, dépose le PC qui est refusé par l'urbanisme car je n'ai pas droit à 60m2. Refaire un projet à 40m2 ne m'intéresse pas.
Qu'est ce que je dois payer à mon architecte qui me demande 35%,des honoraires (10000€), alors que je vais abandonner le projet et que j' ai déjà engagé 10000€ de géomètre et d'achat +notaire?