Donation et transfert sur nouveau bien

Bonjour,
A nouveau je reviens vers vous car cela se passe plutôt mal : mon fils craint d'être lésé
-mon compagnon me fait un prêt pour compléter mes liquidités pour l'achat de mon nouveau bien ,je peux donc l'acheter comptant
Mon fils doit-il signer le compromis de ce nouvel achat?ou puis-je m'en passer comme je l'espére
--mon notaire m'a fait une simulation pour le transfert et ce"détail" m'a peut-être échappé
car je pensais avoir besoin de la signature de mon fils qu'a la vente du bien sur lequel je lui ai fait donation
J'ai l'usufruit de ce bien en totalité :puis-je le louer? sans l'accord de mon fils??