Pret, coirtier et commission d'intervention

Salut Dna.

Quand au courtier... je suis un peu surpris de sa réponse...
Si vous passez par un courtier, c'est justement parce que c'est son métier de trouver LA banque qui acceptera votre dossier, peu importe la difficulté

Je suis d'accord avec toi mais le courtier va se battre pour un dossier sans commissions d'intervention, il a le devoir de conseil et s'il sent que le dossier est "tordu" et qu'il y a des chances qu'il soit en faillite perso comme dit Poisson au bout de 6 mois,

Ben il fait pas et il a raison.

Et c'est bien d'avoir poser la question des 5 ou 10 % : 1700 € c'est grandiose comme apport....

Alors je réitère ma réponse de 17h12

.

Oui vous avez raison pas besoin d'etre aussi abrupte !!!!

J'aurai du preciser que les réponse de ce genre ne me seraient pas utile !!

On s'improvise pas proprio ca c'est clair, et niveau apport le PEL de 1700e suffit emplement, ça passait meme sans ! ReBREF ce n'est pas le sujet de ma question

et niveau apport le PEL de 1700e suffit emplement
Et les 10% de sequestre que vous devez payez dans les 10 jours après la signature du compris, vous allez les payer comment ?
Même si vous avez de la chance que ce soit 5% comme ça fut le cas pour mois, faut quand même les sortir de quelque part les 7500...

On ne juge pas...
Au pire, on vous trouve Naïfs.
Le problème, c'est que la Naiveté avec plusieurs centaines de milliers d'euros, ça fait pas bon ménage...

revenons sur les notions d'apport, et les raisons pour lesquelles on demande un apport (et un peu plus que 1% de la somme).
J'ai déjà parlé de la séquestre, 5 à 10% de la somme...
Un petit malin pourra espérer prendre un prêt à la conso 'court' pour payer cette somme, et le rembourser quand le prêt principal sera tombé.
Admettons.

Réfléchissons maintenant au coût 'caché' de l'achat.
Vous voulez un appart de 150k, on va supposer FAI, comme vous avez visité c'est pas du neuf.
Rajoutez donc 12.5k de notaire.
A cela rajoutez le cout du crédit.. Je ne suis pas spécialiste comme Louvanne, mais en me basant sur les chiffres que vous données, je dirais que 40k* n'est pas absurde. (rembourser 800 euros par mois sur 25 ans représente 240k euros.. si je descends à 700 euros + 100 de charges, c'est 210k euros; 600 + 200 : 180k ).

Ce qui veut dire que vous allez rembourser 210 000 euros pour un appartement qui en vaut 150 000 aujourd'hui.

C'est très important de bien être conscient de ces 40k+ euros.

Ce qu'il faut savoir aussi c'est qu'au début, on rembourse principalement les intérêts (une loi a même du mettre le hola pour interdire de ne faire rembourser que les intérêts au début).

J'ai plus mon échéancier sur moins, mais encore une fois en grosse approximation, pendant les deux premières années, vous allez rembourser 80% intérêts/20 % somme.
donc à 800 par mois, en deux ans, vous allez rembourser certes 20000 euros sur les 210000 (cout total), mais en réalité, vous allez rembourser 3000 euros sur les 162 000(somme empruntée).
Sur un appart qui en faut 150 000.
Et vient la question qui fâche... si vous devez revendre pour une raison ou une autre (séparation, problèmes financier, déménagement, etc)... vous faites comment ?

vous allez récupérer 150 000 (en fait moins, car il y aura les frais d'agences si vous passez par une, le notaire, et vous serez probablement dans l'urgence, donc vous descendrez le prix), pour rembourser 160 000...


Alors, oui, vous allez avoir répondre à tout :
On se séparera jamais, jusqu'à ce que la mort nous sépare.
On ne perdra jamais notre travail, on n'aura jamais de problème financiers,.
Si on doit déménager, on louera (en espérant que vous ayez pas un prêt qui vous l'interdise pendant 5 ans.).
Sauf que...

C'est ce qu'un ami appelait le loto inversé...
Si on proposait un deal : toutes le semaines tu gagne 10 euros, mais tu as une chance sur 1 million de perdre 10 millions d'euros(et pour que cela ait de l'impact, toi, ta famille, et tes descendant seront mis en esclavage jusqu’à remboursement total)... est-ce que tu accepterais ?
Ici, vous avez une chance sur 50* de perdre 10k à 20k euros...

Moi aussi je cours ce risque. Tous ceux qui achètent courent ce risque (vu que de toute façon le notaire est payé 'à perte'.
Sauf que les 10 000, je les ai 'perdu' maintenant (avant le prêt), et malgré ça mon compte reste en positif.
Ce n'est pas votre cas...

* 

de toute façon, l'argumentaire reste valable même si les chiffres sont erronées.