Dévaluation d'un logement et impot
lauro31
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lauro31 Messages postés 6 Date d'inscription dimanche 18 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 20 septembre 2016 - 20 sept. 2016 à 10:06
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flocroisic
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18 sept. 2016 à 14:50
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bonjour
non pas d'exonération
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flocroisic
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Modifié par flocroisic le 18/09/2016 à 20:58
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l'exonération concerne la résidence principale des personnes de + de 75 ans ayant un revenu fiscal < à un certain montant ( ou titulaire de l'AAH)
vous avez mal calculé votre investissement : 500 € * 12 mois * 20 ans = 120000 €.
cependant vous avez bénéficié pendant un certain nombre d'années de déductions fiscales.
Tres étonnée que le bien ai une perte de plus d e 80 % : c'est dans un coin perdu ? un appartement non entretenu ?
je suis complètement étranglé...
si une taxe fonciere de 400 € vous étrangle ( 40 € par mois si mensualisé), il vaut mieux le vendre
Je paie chaque année la taxe foncière ( 400€) et des revenus fonciers puisque nous sommes à la fin du prêt (sur le capital)
en l'achetant, vous saviez que vous alliez avoir une taxe fonciere et des revenus fonciers
vous avez mal calculé votre investissement : 500 € * 12 mois * 20 ans = 120000 €.
cependant vous avez bénéficié pendant un certain nombre d'années de déductions fiscales.
Tres étonnée que le bien ai une perte de plus d e 80 % : c'est dans un coin perdu ? un appartement non entretenu ?
je suis complètement étranglé...
si une taxe fonciere de 400 € vous étrangle ( 40 € par mois si mensualisé), il vaut mieux le vendre
Je paie chaque année la taxe foncière ( 400€) et des revenus fonciers puisque nous sommes à la fin du prêt (sur le capital)
en l'achetant, vous saviez que vous alliez avoir une taxe fonciere et des revenus fonciers
lauro31
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20 septembre 2016
19 sept. 2016 à 10:48
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Le prêt est en francs suisse, l'immeuble neuf au départ c'est dégradé très rapidement, devenant la plaque tournante de la drogue. Aujourd’hui les copropriétaires et le syndic sont en faillites.
C'est invendable, in-louable.
Une catastrophe financière pour moi.
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Une catastrophe financière pour moi.
flocroisic
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19 sept. 2016 à 20:08
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tout investissement a des risques, il ne faut pas penser qu'aux réductions fiscales.
ex :
- immobilier et le risque de non paiement ou dégradation par locataire
- inv dom tom dans entreprise : certains ont perdu tout leur capital et dû rembourser les réductions obtenues ( investissement fictif ou majoré)
... et il y en a d'autres
ex :
- immobilier et le risque de non paiement ou dégradation par locataire
- inv dom tom dans entreprise : certains ont perdu tout leur capital et dû rembourser les réductions obtenues ( investissement fictif ou majoré)
... et il y en a d'autres
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 19/09/2016 à 10:48
Modifié par Poisson92100 le 19/09/2016 à 10:48
bonjour
Vous dite que le bien "ne vaut plus rien" - quels sont les raisons de cette perte de valeur ?
Vous dite que le bien "ne vaut plus rien" - quels sont les raisons de cette perte de valeur ?
lauro31
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20 septembre 2016
19 sept. 2016 à 10:49
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Bonjour,
Le prêt est en francs suisse, l'immeuble neuf au départ c'est dégradé très rapidement, devenant la plaque tournante de la drogue. Aujourd’hui les copropriétaires et le syndic sont en faillites.
C'est invendable, in-louable.
Une catastrophe financière pour moi.
Le prêt est en francs suisse, l'immeuble neuf au départ c'est dégradé très rapidement, devenant la plaque tournante de la drogue. Aujourd’hui les copropriétaires et le syndic sont en faillites.
C'est invendable, in-louable.
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flocroisic
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19 sept. 2016 à 19:59
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comme il y a des revenus fonciers, c'est qu'il est loué.
donc le dégrèvement pour vacance d'immeuble va etre dur à démontrer
donc le dégrèvement pour vacance d'immeuble va etre dur à démontrer
lauro31
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flocroisic
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20 sept. 2016 à 10:06
20 sept. 2016 à 10:06
Les revenus locatif lorsqu'il y en a ne remboursent pas le prêt. Pas un seul centimes n'arrive dans ma poche, je paie donc des impôts sur le remboursement bancaire d'un logement qui ne vaux plus rien. Le dernier locataire est parti laissant un logement ravagé,estimation des travaux 3000€. Une dette de charges d'eaux ( 3 fuites jamais signalées) de 1500€ et un arriéré de loyer de 1000€.
Ce prêt que la banque n'aurai jamais dû m'accorder puisqu'il était destiné à des personnes payant des impôts (défiscalisation Périssol) me mets aujourd'hui dans une situation précaire : mes charges sont supérieur à mes revenus.
Ce prêt que la banque n'aurai jamais dû m'accorder puisqu'il était destiné à des personnes payant des impôts (défiscalisation Périssol) me mets aujourd'hui dans une situation précaire : mes charges sont supérieur à mes revenus.
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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 19/09/2016 à 10:50
Modifié par Poisson92100 le 19/09/2016 à 10:50
Essayez une demande de dégrèvement au titre de l'art 1389 du CGI
roudoudou22
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19 sept. 2016 à 10:56
19 sept. 2016 à 10:56
Vous avez fait un mauvais placement, ça peut arriver à tout le monde
Enfin, pas tout à fait à tout le monde quand même.
Ca n'arrive qu'aux personnes ayant les moyens d'acheter un logement pour le louer, ce qui est votre cas, mais qui ne concerne qu'une petite minorité de la population.
Vous ne faites donc pas partie des plus défavorisés, même si vous avez misé sur le mauvais produit, semble t-il.
En tout état de cause, il n'y a pas d'exonération hors mis les investissements en résidence principale et sous condition de ressources, et d'age.
Enfin, pas tout à fait à tout le monde quand même.
Ca n'arrive qu'aux personnes ayant les moyens d'acheter un logement pour le louer, ce qui est votre cas, mais qui ne concerne qu'une petite minorité de la population.
Vous ne faites donc pas partie des plus défavorisés, même si vous avez misé sur le mauvais produit, semble t-il.
En tout état de cause, il n'y a pas d'exonération hors mis les investissements en résidence principale et sous condition de ressources, et d'age.
Poisson92100
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19 sept. 2016 à 10:57
19 sept. 2016 à 10:57
ben si l'art 1389 du CGI
roudoudou22
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19 sept. 2016 à 11:05
19 sept. 2016 à 11:05
Vous confondez dégrèvement et exonération Poisson92100
lauro31
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20 septembre 2016
20 sept. 2016 à 10:05
20 sept. 2016 à 10:05
Je n'avais pas plus les moyens d'acheter que n'importe qui d'autres qui à un revenu au niveau du smic. J'avais juste quelques économies (15000€) parce que j'était très économe, ne partait pas en vacances, ne m'achetait rien.
J'ai fait cet investissement parce que je voulais laisser à mon fils handicapé moteur, un toit sur la tête.
Cet investissement aujourd'hui m'appauvrit, non seulement je traine ce logement comme un boulet, impossible à vendre, difficile à louer. Je n'arrive plus à vivre., mes charges payés, il me reste 100€ pour me nourrir.
J'ai fait cet investissement parce que je voulais laisser à mon fils handicapé moteur, un toit sur la tête.
Cet investissement aujourd'hui m'appauvrit, non seulement je traine ce logement comme un boulet, impossible à vendre, difficile à louer. Je n'arrive plus à vivre., mes charges payés, il me reste 100€ pour me nourrir.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
18 sept. 2016 à 20:32
C'est complètement fou de payer pour quelque chose qui ne vaut plus rien, je suis complètement étranglé...