Donation parent/enfant avec usufruit

Bonjour,
je souhaite faire donation de ma maison (avec usufruit) à ma fille, j'ai 78 ans, la valeur de ma
maison est estimée à 280.000€. Quel sera le montant dû aux impôts et quel sera le montant
dû au notaire? Merci de votre réponse.