Validité d'un compromis de vente sans notaire, duree de validité

oui en fait c'est compliqué, la commune preempte dessus ,hors je ne veux pas vendre a la commune, il y a aussi un champ qu'un agriculteur rogne dessus tous les ans un peu plus. cet agriculteur fait partie de la commission bois, il est aussi conseillé, il laboure le chemin communal sans etre inquiété....
le notaire m'a donc envoyé un courrier comme quoi ce sera pour la commune.
je me demandais si je pouvais me retracter, sans rien signer quoi. malgres qu'il y a eu un compromis de vente de signé sous seing privé, mais sans date limite. peut etre n'a t-il pas de valeur?. si c'est le cas je me retracte.