Donation

Bonjour,
Mes parents ont un terrain, nous avons fait appel un géomètre afin d'établir un permis d’aménagement, je suis en couple non mariée juste pacsée, le permis d'aménagement à été accepté par la commune.
Mon conjoint et moi même souhaitons faire construire notre maison individuelle.
Afin d'obtenir le prêt immobilier, un problème se pose le terrain appartient à moi et non à conjoint que faut-il faire s'il vous plait?
De plus, mon notaire nous demande de viabiliser avant de pouvoir établir l'acte de donation ?