Vente pour régler maison de retraite

Bonjour,
Ma maman doit être placée en maison de retraite la semaine prochaine, elle est dépendante et ne pourra plus rejoindre son domicile. Ma maman, consciente de son état nous avait demandé oralement de faire pour le mieux et vendre l'appartement pour payer les frais d'hébergement.
Ma sœur et moi sommes d'accord pour cette vente mais depuis quelques semaines, maman a des difficultés pour écrire et signer un document.
Nous avons également envisagé la location mais d'après l'agence que nous avons contactée, des travaux de mise en conformité sont nécessaires et engageraient des frais supplémentaires.
Pouvez vous, s'il vous plaît, nous conseiller par rapport à cette vente quelles sont les démarches à suivre ? Auprès de qui se renseigner ? Je tiens à vous préciser que ma maman est actuellement hospitalisée à Marseille lieu de son domicile.
Merci beaucoup pour vos précieux conseils.