Vente d'un bien avec hypothèques de rang 1 et 2

Bonjour,
Mon épouse et moi-même sommes sur le point de vendre notre appartement dans le but d'en racheter un autre. Un retour sur la situation initiale est nécessaire pour comprendre. Nous avons contracté en 2007 un prêt pour acquérir l'appartement que nous vendons.
En 2013, à l'aide d'un nouveau prêt, de type regroupement de crédits, nous avons racheté ce prêt. Dans le montage financier, il était nécessaire que le créancier se garantissent du remboursement au travers d'hypothèques.
L'hypothèque de rang porte 1 porte sur l'appartement que nous comptons vendre pour 35 % du montant du regroupement de crédit. L'hypothèque de rang 2 portant sur notre résidence principale pour le complément de capital emprunté (donc pour 65 %). Nous avons signé le compromis de vente et toutes les conditions étaient réunies pour la signature imminente de l'acte de vente...sauf que notre notaire nous a laissé un message pour nous dire qu'il venait de se rendre compte qu'il fallait lever l'hypothèque sur l'appartement pour qu'il puisse se vendre...Stupéfaction de ma part...Pourquoi nous informer seulement maintenant ? Nous aurions pu nous organiser ! J'ai appelé le notaire puis l'organisme bancaire pour qu'une solution soit trouvée. A priori, la solution serait un transfert d'hypothèques. Pouvez-vous me dire si un transfert d'hypothèque est réellement possible en totalité vers ma résidence principale ? Je précise que le prix de vente de notre appartement est inférieur de 20 000 € au capital restant dû du regroupement de crédits. Dans un an, nous terminons de payer notre résidence principale et le nouvel appartement est un coup de cœur avec négociations abouties. Merci de nous aider rapidement au travers de vos précieux conseils et de nous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter et sur les réalités qui nous attendent.