Quel loyer si entrée/sortie en milieu de mois

Question

Bonjour,

Je suis rentré dans mon appartement le 12 octobre et la propriétaire m'a réclamé la totalité du loyer du mois d'octobre sous des prétextes bizarres mais je n'ai pas voulu rentrer dans la polémique de peur de perdre cet appart.
Je souhaite donner mon préavis mi mai. Je souhaite ne pas lui payer le mois de mai ni en totalité ni la moitié.
1. Est-ce que je peux le faire compte tenu qu'elle a reçu un loyer complet alors que je n'aurais dû lui payer que la moitié au titre de la régle du prorata temporis ?
2. Si je suis obligé de payer le loyer de mai, puis-je ne payer que la moitié du loyer au titre du prorata temporis ?

Merci de vos réponses.

djivi38 · Accepted Answer

Bonjour,

vous auriez dû payer, à l'entrée dans ce logement, non pas la moitié du mois d'octobre, mais les 20/31° exactement, puisque votre date d'effet du bail est le 12 octobre (31 jours moins 11).
Idem pour votre sortie : calculez le nombre de jours exacts jusqu'à la fin de votre préavis. Si vous donnez votre préavis (supposons de 1 mois) le 15 mai, il se terminera le 15 juin, vous devrez 15/30° du montant du loyer.
Je ne sais pas si vous pouvez déduire en fin de location le trop perçu de l'entrée, mais moi, je tenterais le coup. Mais faites bien vos calculs au jour près, aucune approximation n'est permise.
Vous avez intérêt à rendre votre appartement au moins aussi bien qu'il était à l'entrée, parce que le proprio risque de ne pas vous louper à l'EDL sortant. 
Ne quittez pas le proprio une fois l'EDLs signé des 2 parties sans votre exemplaire, strictement identique à son exemplaire (pour éviter qu'il ne soit tenté de le modifier à son avantage).

Cdlt.

kasom · Answer

bonsoir

1) réclamez en recommandé avec AR les 11 jours de trop payé au mois d'octobre 

2) en mai vous ne payez bien sûr que les jours réellement occupés 

si vous êtes en meuble vous avez un mois de préavis

si non meublé prévis de 3 mois

attention n'attendez pas la dernière minute pour envoyer le préavis, mieux vaut le faire 3 semaines avant

Quel loyer si entrée/sortie en milieu de mois

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