Vente d'un bien en nu propriété en cas de conflit familial

Je suis usufruitier de ma maison mais suite un placement en EPHAD et j'ai jugé bon de vider ma maison pensant pouvoir la louer mais malheureusement le constat des agences immobilières m'ont démontré qu'il fallait pour cela faire trop de travaux de réfection ..Après réflexion et suite à plusieurs estimations ( valeur marché actuel ) de ces agences, j'ai opté en vu de mon age de la vendre

J'ai donc à la suite de cette décision avertit mon fils le "nu propriétaire"et ce malgré notre conflit familial
A ce jour, Il ne m'a pas encore donner son accord mais il me demande les clefs de ma maison pour y faire un constat ( évaluation . huissier ) et faire lui même toutes les démarches de ventes .
Quels sont mes droits ?
- Est ce que je dois officialiser cette démarche de vente près de mon notaire
- A qui revient le choix d'une agence ?
- Quel sera mon recours si mon fils refuse dans une négociation vendeur/acquéreur une offre de prix que je trouve potentielle à la valeur marché ?
- A qui dois je donner les clefs .. A lui ou à l'agence immobilière ?
- Est qu'il peux rentrer chez moi alors que je ne suis plus ?
- En cas de refus total de vente de la part du nu propriétaire,l'entretien de ma maison ne se fera plus ...l'interieur restera vide et à l'exterieur sera à l'abandon .. Que faire ? existe t'il un recours ou une démarche afin que le nu propriétaire prenne en charge certaines charges .
Merci de votre réponse