Calcul de la plus value

Cette maison, c'était un bien propre de votre mère ? ou il a été acquis par vos deux parents au cours de leur mariage ?

La plus-value se calcule à partir du prix de cession (en 2015 par exemple)

et à partir du prix de revient, de la durée de détention et des abattements éventuels.

Le prix de revient doit être décomposé en deux :
- l'estimation de 50% l'immeuble en 2004, date du décès de votre mère
- l'estimation de 50% l'immeuble en 2013 date de décès de votre père.

exemple : immeuble cédé 200.000 € en 2015

estimé 120.000 € en 2004 soit pour la moitié de l'immeuble 60.000 €
estimé 180.000 € en 2013 soit pour la moitié de l'immeuble 90.000 €

Plus-value taxable à raison de la cession des 50% reçus en 2013 :
pas d'abattement donc PV = 100.000 € - 90.000 € qui devront supporter l'impôt sur les plus-values et les contributions sociales.
impôt dû : 3450 € soit :
1900 € au titre de la plus-value (19%)
1550 € au titre des contributions sociales (15,5 %)

Plus-value taxable à raison de la cession des 50% reçus en 2004 :

plus-value brute : 100.000 € - 60.000 € = 40.000 €
durée de détention 11 ans soit 6 ans au delà de la 5ème année

abattement sur PV 36% (6x6%)

abattement sur contributions sociales : 9,9 % (6 x 1,65 %)

l'impôt sur les plus-values et les contributions sociales.
impôt dû : 10450 € soit :
4.864 € au titre de la plus-value (19%)x(1-0,36)
5.586 € au titre des contributions sociales (15,5 %)x(1-0,099)

Dans cet exemple, impôt à payer à l'occasion de la cession : 13.900 €

soit 3.450 € + 10.450 €