Donation et reconnaissance de dettes

Question

Bonjour,

mes parents ont mis en vente un terrain. Pour l'instant, ils ne trouvent pas d'acheteurs. J'envisage maintenant d'y construire une maison qui constituera dans un premier temps ma résidence principale.
Je voudrais éviter d'avoir à payer les frais de notaire relatifs à l'achat de ce terrain ainsi que les intérêts d'emprunt (la construction de la maison sera financé en partie par un emprunt).
Mes parents peuvent-ils me faire légalement une "donation" de ce terrain en échange d'une reconnaissance de dettes qui serait plutôt un prêt en nature qu'une donation ? l'idée étant que je leur paie le terrain au fil de l'eau sur 10 ou 15 ans... 

Merci

roudoudou22 · Answer

peuvent-ils me faire légalement une "donation" de ce terrain en échange d'une reconnaissance de dettes qui serait plutôt un prêt en nature qu'une donation ? l'idée étant que je leur paie le terrain au fil de l'eau sur 10 ou 15 ans... 

Non si c'est une donation, ce n'est pas une vente, il faut choisir.

condorcet · Answer

Je voudrais éviter d'avoir à payer les frais de notaire relatifs à l'achat de ce terrain ainsi que les intérêts d'emprunt (la construction de la maison sera financé en partie par un emprunt). 
Que vos parents vous consentent donation de ce terrain ou vous le vendent, vous ne pourrez éviter les frais d'un acte notarié.
Aucune mutation immobilière ne peut se faire sans être constatée par un acte reçu par notaire en application des règles de la publicité foncière rendant obligatoire la publication de l'acte à la Conservation des Hypothèques entraînant le changement de nom au Cadastre. 
En cas de vente, rien ne prive vos parents de se satisfaire d'un paiement échelonné dans le temps à condition, bien sur, de respecter les échéances et d'en garder trace pour des raisons fiscales essentiellement.

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