Donation ou testament ?

Bonjour,
mon mari age de 67 ans et moi de 59 ans n avons pas d enfants . nous avons herités de la maison familiale en province mon mari a une soeur qui a u ne fille de 27 ans .
A notre deces nous voudrions que ma niece garde la maison de famille et que cette maison ne soit pas partager entre mes cousins si je disparais après mon mari .quelles sont les dispositions a prendre ? merci de vos conseils