Et une belle part pour l'agent...
Glabous
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kasom
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29 oct. 2014 à 17:10
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bonjour
Comment l'annonce est elle rédigée ? le prix est annoncé comment ? sur quel site ?
Comment l'annonce est elle rédigée ? le prix est annoncé comment ? sur quel site ?
Glabous
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Modifié par Glabous le 29/10/2014 à 19:06
Modifié par Glabous le 29/10/2014 à 19:06
L'annonce est sur Leboncoin, le prix est indiqué a la ligne "prix" ainsi que dans le titre. Il est bien précisé qu'il s'agit d'un pro, que le prix inclut les frais d'agence mais rien ne donne le tarif exact de l'agence.
L'annonce ne fait que décrire le bien et finit par : "retrouvez-nous sur ...leur site internet...", site sur lequel les tarifs ne sont pas présentés non plus d'ailleurs et l'agence n'ayant pas pignon sur rue finalement leurs prix ne sont visibles nul part...
L'annonce ne fait que décrire le bien et finit par : "retrouvez-nous sur ...leur site internet...", site sur lequel les tarifs ne sont pas présentés non plus d'ailleurs et l'agence n'ayant pas pignon sur rue finalement leurs prix ne sont visibles nul part...
kasom
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29 oct. 2014 à 20:14
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bonsoir
Vous pouvez demander par écrit au mandataire immobilier de vous fournir le barème de tarif déposé officiellement
mais une foi le compromis signé vous ne pouvez plus négocier , reste juste à demander le barème avant de le payer
Vous pouvez demander par écrit au mandataire immobilier de vous fournir le barème de tarif déposé officiellement
mais une foi le compromis signé vous ne pouvez plus négocier , reste juste à demander le barème avant de le payer
Glabous
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29 oct. 2014 à 21:55
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Le barème déposé officiellement ? Déposé aupres de qui ? J'avais pas entendu parler de ça, c'est cool ça peut peut-être m'être utile.
En poussant un peu, si j'allais voir un avocat et que je lui disait que l'agent ne m'a pas présenté ses tarifs avant la visite et que de toute façon ils sont introuvables il pourrait m'aider a payer moins?
En poussant un peu, si j'allais voir un avocat et que je lui disait que l'agent ne m'a pas présenté ses tarifs avant la visite et que de toute façon ils sont introuvables il pourrait m'aider a payer moins?
kasom
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29 oct. 2014 à 23:27
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les honoraires ne sont pas détaillés puisque l'agent communiquait FAI
MAIS s'il avait signé un mandat de vente avec les honoraires à la charge de l'acheteur il devait impérativement les mettre dans l'annonce et communiquer sur le prix "net vendeur "
s'il avait mis les honoraires à la charge du vendeur et a changé dans le compromis pour les mettre à votre charge il n'avait absolument pas le droit et il risque 15.000 € d'amende
MAIS s'il avait signé un mandat de vente avec les honoraires à la charge de l'acheteur il devait impérativement les mettre dans l'annonce et communiquer sur le prix "net vendeur "
s'il avait mis les honoraires à la charge du vendeur et a changé dans le compromis pour les mettre à votre charge il n'avait absolument pas le droit et il risque 15.000 € d'amende
mpmp93
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Modifié par mpmp93 le 30/10/2014 à 08:22
Modifié par mpmp93 le 30/10/2014 à 08:22
Bonjour,
LA LOI: "Le code de la consommation et l'arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix obligent les professionnels de l'immobilier à afficher leurs tarifs de manière visible et lisible (soit en vitrine, soit à l'entrée de l'agence). Doivent être mis notamment en évidence le montant de la commission (en pourcentage) et le mode de calcul des honoraires (taux horaire d'intervention). Rappelons au passage que ces honoraires, libres depuis 1987, sont toujours exprimés TTC. "
Donc, vous allez à l'agence de cette agence immobilière (là où il y a des bureaux avec des gens derrière), vous prenez votre appareil photo numérique et vous cherchez ces honoraires....
A mon sens, 10% c'est beaucoup. Actuellement, beaucoup d'agences tournent plutôt autour des 5%.
En général, les frais d'agence sont à charge du vendeur. Mais si vous acceptez le payer ces frais en tant qu'acheteur, le notaire devra appliquer les taxes et frais sur le seul prix de vente hors frais d'agence, 70.300€ dans votre cas.
Cordialement
LA LOI: "Le code de la consommation et l'arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix obligent les professionnels de l'immobilier à afficher leurs tarifs de manière visible et lisible (soit en vitrine, soit à l'entrée de l'agence). Doivent être mis notamment en évidence le montant de la commission (en pourcentage) et le mode de calcul des honoraires (taux horaire d'intervention). Rappelons au passage que ces honoraires, libres depuis 1987, sont toujours exprimés TTC. "
Donc, vous allez à l'agence de cette agence immobilière (là où il y a des bureaux avec des gens derrière), vous prenez votre appareil photo numérique et vous cherchez ces honoraires....
A mon sens, 10% c'est beaucoup. Actuellement, beaucoup d'agences tournent plutôt autour des 5%.
En général, les frais d'agence sont à charge du vendeur. Mais si vous acceptez le payer ces frais en tant qu'acheteur, le notaire devra appliquer les taxes et frais sur le seul prix de vente hors frais d'agence, 70.300€ dans votre cas.
Cordialement
kasom
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30 oct. 2014 à 08:51
30 oct. 2014 à 08:51
bonjour mpmp93
1) visiblement il s'agit d'un mandataire de réseau, difficile d'avoir le barème des honoraires .....
2) En général, les frais d'agence sont à charge du vendeur................
la lo ALUR a tout changé : les honoraires sont soit à la charge du vendeur, soit à la charge de l'acheteur dès la signature du mandat Il est interdit de changer ensuite juste avant la signature du compromis
Si par exemple les honoraires sont charge vendeur dans le mandat , il est formellement interdit de les mettre charge acheteur dans le compromis ( même en faisant signer un mandat de recherche juste avant ) pour baisser les frais de notaire
donc attention l'ancien système c'est terminé sous peine de très grosses sanctions financières pour l'agence ...
1) visiblement il s'agit d'un mandataire de réseau, difficile d'avoir le barème des honoraires .....
2) En général, les frais d'agence sont à charge du vendeur................
la lo ALUR a tout changé : les honoraires sont soit à la charge du vendeur, soit à la charge de l'acheteur dès la signature du mandat Il est interdit de changer ensuite juste avant la signature du compromis
Si par exemple les honoraires sont charge vendeur dans le mandat , il est formellement interdit de les mettre charge acheteur dans le compromis ( même en faisant signer un mandat de recherche juste avant ) pour baisser les frais de notaire
donc attention l'ancien système c'est terminé sous peine de très grosses sanctions financières pour l'agence ...
Glabous
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Modifié par Glabous le 30/10/2014 à 07:57
Modifié par Glabous le 30/10/2014 à 07:57
En fait par ici, a ce que j'ai pu observer, les frais d'agence sont toujours a la charge de l'acheteur donc je pense que le mandat (d'exclusivité selon lui) a été signé en ce sens par contre j'ai pu lire que les agences sont obligées de mentionner leur tarifs sur toute publicité et, avec le recul, quand j'me dis qu'il m'a fait visiter sans me donner ses tarifs et que la visite m'engageant moralement a acheter par son biais j'étais ensuite obligée d'accepter ses honoraires si je tenais a acheter le bien... ça me semble complètement illégal...
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3 nov. 2014 à 08:14
3 nov. 2014 à 08:14
Me revoilà, l'agence n'a en fait pas pignon sur rue donc impossible de verifier les tarifs qui n'apparaissent ni sur leur site ni dans les annonces.
Aujourd'hui je vais essayer de trouver un autre notaire pour rédiger ou corédiger l'acte authentique parce-que celui du compromis était un pote de l'agent Immo et ça me rassure pas tellement puis j'appelle la DDPP (anciennement répression des fraudes) pour savoir si mon agent Immo abuse un peu, beaucoup ou a la folie...
Merci pour vos réponses, je vous tiens au courant.
Aujourd'hui je vais essayer de trouver un autre notaire pour rédiger ou corédiger l'acte authentique parce-que celui du compromis était un pote de l'agent Immo et ça me rassure pas tellement puis j'appelle la DDPP (anciennement répression des fraudes) pour savoir si mon agent Immo abuse un peu, beaucoup ou a la folie...
Merci pour vos réponses, je vous tiens au courant.
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