Poprio refuse rendre caution mais a signé état des lieux sortie

Bonjour,

Le titre est moche mais je savais pas comment être clair sans dépasser les nombres de caractère maxi. Désolé ! x)

Voici donc la situation,

Nous (moi et mon amie) avons quitté notre appartement il y a presque un mois. Le propriétaire avait changé depuis que nous louions l'appartement, et le nouveau proprio n'avait pas refait d'états des lieux, notre première proprio nous avait écrit en précisant que le bail ne changeait absolument pas et que nous changions juste de proprio (on a bien sur gardé la lettre). Le jour de l'état des lieux, le proprio rentre et dis "bon de toute façon j'était pas là à l'état des lieux d'entrée donc on va mettre que c'est ok". Très bien.
1er problème (même si ce n'est sans doute pas très grave) : il n'avait pas d'état de lieux de sortis dont on a juste modifié l'état des lieux d'entrée en rajoutant " / sortie le **/**/** " sur le titre "état des lieux d'entrée" et en bas de page "sortie **/**/** RAS" avec les deux signatures (celle du proprio et de mon amie au nom duquel est le bail).
Jusque là pas de problème majeur, mais maintenant j'appelle ce même propriétaire pour voir quand il nous rendra la caution, celui-ci me dit que l'appartement était dégueulasse et qu'il a du faire appel à une société de nettoyage et du refaire la peinture à cause de nous ! Donc il ne veut pas nous rendre la caution.

Sa signature étant sur l'état des lieux de sortie, je pense que nous avons tout les droits de récupérer la caution ! Surtout qu'il n'a rien dit le jour de l'état des lieux ! Et nous avions un "témoin" (il y avait le proprio, mon amie et moi qui louions et une amie qui n'avait rien à voir avec l'appart) qui peut confirmer ceci.

Suis-je réellement en droit d'exiger la caution malgré l'état des lieux de sortie rédigé "approximativement" (la date de sortie et l'annotation RAS est bien lisible) ??

Je suis désolé d'avoir à vous embêter à ce sujet, et je remercie d'avance les personnes pouvant me venir en aide... !