Impôt bien en location en étant locataire résidence principale
crischprolch
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai acheté ma résidence principale il y a 3 ans 1/2. Depuis ma situation familiale a changé et mon amie travaille à 100km environ. J'ai donc emménagé avec mon amie à mi-chemin. Ne voulant pas nous précipiter pour investir ensemble, j'ai mis mon bien en location et nous avons loué ensemble.
Je deviens donc bailleur sans posséder ma propre résidence principale...
Dans ce cas de figure, existe-t-il des leviers pour alléger mon impôt sur le revenu qui va exploser (x2) avec les rentrées d'argent de mon bien en location ?
Merci par avance.
Cordialement.
J'ai acheté ma résidence principale il y a 3 ans 1/2. Depuis ma situation familiale a changé et mon amie travaille à 100km environ. J'ai donc emménagé avec mon amie à mi-chemin. Ne voulant pas nous précipiter pour investir ensemble, j'ai mis mon bien en location et nous avons loué ensemble.
Je deviens donc bailleur sans posséder ma propre résidence principale...
Dans ce cas de figure, existe-t-il des leviers pour alléger mon impôt sur le revenu qui va exploser (x2) avec les rentrées d'argent de mon bien en location ?
Merci par avance.
Cordialement.
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- Impot - Accueil - Actualité juridique et financière
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5 réponses
existe-t-il des leviers pour alléger mon impôt sur le revenu
Hé non hélas, mais il n'y a pas que votre impôt sur le revenu qui va exploser.
Avez vous pensé aux contributions sociales dont vous allez être redevable (environ 15% de votre revenu foncier imposable).
Il n'est pas sur financièrement, que vous ayez fait une excellente affaire en conservant ce bien plus tôt que de le vendre est acquérir une autre résidence principale.
Hé non hélas, mais il n'y a pas que votre impôt sur le revenu qui va exploser.
Avez vous pensé aux contributions sociales dont vous allez être redevable (environ 15% de votre revenu foncier imposable).
Il n'est pas sur financièrement, que vous ayez fait une excellente affaire en conservant ce bien plus tôt que de le vendre est acquérir une autre résidence principale.
Pour estimer vos revenus fonciers selon le mode reel' telecharger la declaration 2044 puis allez dans le simulateur de l'impôt sur le revenu apres avoir calculer vos revenus fonciers.
Le bien dont vous percevez des revenus est bien loué vide ( et non en meublé) ?
Vous parlez de 45 % : vous avez plus de 151000 € de revenus ?
Voud devez mettre l'ensemble de vos revenus dans les cases relatives a chaque nature de revenu.
Pour la location si en vide :
- si micro foncier, vous devez mettre les 8000€ en casd 4BE
- si au reel et que le revenu est positif, c'ewt en case 4BA
Le bien dont vous percevez des revenus est bien loué vide ( et non en meublé) ?
Vous parlez de 45 % : vous avez plus de 151000 € de revenus ?
Voud devez mettre l'ensemble de vos revenus dans les cases relatives a chaque nature de revenu.
Pour la location si en vide :
- si micro foncier, vous devez mettre les 8000€ en casd 4BE
- si au reel et que le revenu est positif, c'ewt en case 4BA
Bonjour,
Je reviens vers vous pour essayer d'estimer mes impôts fonciers pour l'année prochaine.
Dans l'hypothèse où je choisirais le micro-foncier (déduction forfaitaire de 30%), j'ai pu estimer le montant de mes impôts grâce au simulateur d'impots.gouv.fr.
Par contre, j'aimerais pouvoir comparer avec le mode réel (je paye pas mal d'intérêts d'emprunt ayant acheté il n'y a pas si longtemps que ça) mais je ne trouve pas de simulateur pour cela.
J'ai essayé de faire une estimation à la louche basée sur l'estimation du simulateur officiel avec la méthode suivante : pour un revenu locatif de 8000 €, j'aurai 2500€ d'Impôts en micro-foncier. Je calcule le taux d'imposition avec ces 2 chiffres en enlevant 30% aux revenus locatifs et ce qui me donne 45%. Je me sers de ce taux pour faire l'estimation en mode réel en enlevant à mes revenus locatifs de 8000€, les intérêts d'emprunt payés (3200€) et mes charges de copropriétés (600€). Le total me donne 4200€ de revenu et en appliquant le taux de 45%, j'obtiens 1900€ d'impôts, ce qui me ferait gagner 600€. Mon calcul est-il réaliste ou le taux d'imposition est-il variable ?
Connaissez-vous un simulateur ou le mode de calcul ?
Merci par avance.
Cordialement.
Je reviens vers vous pour essayer d'estimer mes impôts fonciers pour l'année prochaine.
Dans l'hypothèse où je choisirais le micro-foncier (déduction forfaitaire de 30%), j'ai pu estimer le montant de mes impôts grâce au simulateur d'impots.gouv.fr.
Par contre, j'aimerais pouvoir comparer avec le mode réel (je paye pas mal d'intérêts d'emprunt ayant acheté il n'y a pas si longtemps que ça) mais je ne trouve pas de simulateur pour cela.
J'ai essayé de faire une estimation à la louche basée sur l'estimation du simulateur officiel avec la méthode suivante : pour un revenu locatif de 8000 €, j'aurai 2500€ d'Impôts en micro-foncier. Je calcule le taux d'imposition avec ces 2 chiffres en enlevant 30% aux revenus locatifs et ce qui me donne 45%. Je me sers de ce taux pour faire l'estimation en mode réel en enlevant à mes revenus locatifs de 8000€, les intérêts d'emprunt payés (3200€) et mes charges de copropriétés (600€). Le total me donne 4200€ de revenu et en appliquant le taux de 45%, j'obtiens 1900€ d'impôts, ce qui me ferait gagner 600€. Mon calcul est-il réaliste ou le taux d'imposition est-il variable ?
Connaissez-vous un simulateur ou le mode de calcul ?
Merci par avance.
Cordialement.
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