Impôt bien en location en étant locataire résidence principale
crischprolch
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 - 28 nov. 2014 à 19:32
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 - 28 nov. 2014 à 19:32
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roudoudou22
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Modifié par roudoudou22 le 19/08/2014 à 09:33
Modifié par roudoudou22 le 19/08/2014 à 09:33
existe-t-il des leviers pour alléger mon impôt sur le revenu
Hé non hélas, mais il n'y a pas que votre impôt sur le revenu qui va exploser.
Avez vous pensé aux contributions sociales dont vous allez être redevable (environ 15% de votre revenu foncier imposable).
Il n'est pas sur financièrement, que vous ayez fait une excellente affaire en conservant ce bien plus tôt que de le vendre est acquérir une autre résidence principale.
Hé non hélas, mais il n'y a pas que votre impôt sur le revenu qui va exploser.
Avez vous pensé aux contributions sociales dont vous allez être redevable (environ 15% de votre revenu foncier imposable).
Il n'est pas sur financièrement, que vous ayez fait une excellente affaire en conservant ce bien plus tôt que de le vendre est acquérir une autre résidence principale.
flocroisic
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Modifié par flocroisic le 28/11/2014 à 19:39
Modifié par flocroisic le 28/11/2014 à 19:39
Pour estimer vos revenus fonciers selon le mode reel' telecharger la declaration 2044 puis allez dans le simulateur de l'impôt sur le revenu apres avoir calculer vos revenus fonciers.
Le bien dont vous percevez des revenus est bien loué vide ( et non en meublé) ?
Vous parlez de 45 % : vous avez plus de 151000 € de revenus ?
Voud devez mettre l'ensemble de vos revenus dans les cases relatives a chaque nature de revenu.
Pour la location si en vide :
- si micro foncier, vous devez mettre les 8000€ en casd 4BE
- si au reel et que le revenu est positif, c'ewt en case 4BA
Le bien dont vous percevez des revenus est bien loué vide ( et non en meublé) ?
Vous parlez de 45 % : vous avez plus de 151000 € de revenus ?
Voud devez mettre l'ensemble de vos revenus dans les cases relatives a chaque nature de revenu.
Pour la location si en vide :
- si micro foncier, vous devez mettre les 8000€ en casd 4BE
- si au reel et que le revenu est positif, c'ewt en case 4BA
crischprolch
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19 août 2014 à 17:27
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Merci pour ces réponses. C'est bien ce que je pensais mais bon, c'est comme ça...
crischprolch
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28 nov. 2014 à 08:53
28 nov. 2014 à 08:53
Bonjour,
Je reviens vers vous pour essayer d'estimer mes impôts fonciers pour l'année prochaine.
Dans l'hypothèse où je choisirais le micro-foncier (déduction forfaitaire de 30%), j'ai pu estimer le montant de mes impôts grâce au simulateur d'impots.gouv.fr.
Par contre, j'aimerais pouvoir comparer avec le mode réel (je paye pas mal d'intérêts d'emprunt ayant acheté il n'y a pas si longtemps que ça) mais je ne trouve pas de simulateur pour cela.
J'ai essayé de faire une estimation à la louche basée sur l'estimation du simulateur officiel avec la méthode suivante : pour un revenu locatif de 8000 €, j'aurai 2500€ d'Impôts en micro-foncier. Je calcule le taux d'imposition avec ces 2 chiffres en enlevant 30% aux revenus locatifs et ce qui me donne 45%. Je me sers de ce taux pour faire l'estimation en mode réel en enlevant à mes revenus locatifs de 8000€, les intérêts d'emprunt payés (3200€) et mes charges de copropriétés (600€). Le total me donne 4200€ de revenu et en appliquant le taux de 45%, j'obtiens 1900€ d'impôts, ce qui me ferait gagner 600€. Mon calcul est-il réaliste ou le taux d'imposition est-il variable ?
Connaissez-vous un simulateur ou le mode de calcul ?
Merci par avance.
Cordialement.
Je reviens vers vous pour essayer d'estimer mes impôts fonciers pour l'année prochaine.
Dans l'hypothèse où je choisirais le micro-foncier (déduction forfaitaire de 30%), j'ai pu estimer le montant de mes impôts grâce au simulateur d'impots.gouv.fr.
Par contre, j'aimerais pouvoir comparer avec le mode réel (je paye pas mal d'intérêts d'emprunt ayant acheté il n'y a pas si longtemps que ça) mais je ne trouve pas de simulateur pour cela.
J'ai essayé de faire une estimation à la louche basée sur l'estimation du simulateur officiel avec la méthode suivante : pour un revenu locatif de 8000 €, j'aurai 2500€ d'Impôts en micro-foncier. Je calcule le taux d'imposition avec ces 2 chiffres en enlevant 30% aux revenus locatifs et ce qui me donne 45%. Je me sers de ce taux pour faire l'estimation en mode réel en enlevant à mes revenus locatifs de 8000€, les intérêts d'emprunt payés (3200€) et mes charges de copropriétés (600€). Le total me donne 4200€ de revenu et en appliquant le taux de 45%, j'obtiens 1900€ d'impôts, ce qui me ferait gagner 600€. Mon calcul est-il réaliste ou le taux d'imposition est-il variable ?
Connaissez-vous un simulateur ou le mode de calcul ?
Merci par avance.
Cordialement.
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flocroisic
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19 août 2014 à 09:23
19 août 2014 à 09:23
Dans ce cas de figure, existe-t-il des leviers pour alléger mon impôt
Non, il n'y a pas de remise ou d'exonération de vos revenus fonciers
Non, il n'y a pas de remise ou d'exonération de vos revenus fonciers
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