Financer par un prêt une donation-patage

Bonjour,
Ma mère souhaite procéder pour ma soeur et moi à une donation partage de ses biens immobiliers. Sauf qu'elle n'a pas vraiment les moyens de payer les droits et qu'il n'est pas possible
d'en vendre une partie afin d'avoir l'argent étant donné que cela modifierait l'équilibre entre les deux lots tels qu'elle les imagine. Il nous revient donc d'en trouver le financement sous la forme d'un prêt. Ma banque, la BPC, ne me propose que le prêt à la consommation. Sur un post de ce forum datant de 2010, j'ai pu lire qu'un prêt immobilier permettant un échéancier plus large pouvait s'appliquer à ce cas de figure.
Les choses ont t'elles changées depuis ?
Si quelqu'un peu m'éclairer....

Merci infiniment.

Cordialement.