Viager et fiscalité.
alain01370
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alain -
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Bonjour,
Mon exemple : j'acquière un studio sans crédit en cours. Je loue ce bien et le gère en LMNP (gestion avec expert comptable).
Pour baisser mon imposition (puisque pas d'intérêt en cours) , je décide d'acheter un bien en viager (achat en nue propriété avec réserve d'usufruit 15 ans).
Question : Puis je mettre fiscalement en relation ces deux biens dans le cadre du LMNP (sachant que je ne perçois pas de loyer pour le viager mais que je fais un crédit pour le financer ?
Merci d'avance à ceux qui sauront répondre à cette énigme.
Mon exemple : j'acquière un studio sans crédit en cours. Je loue ce bien et le gère en LMNP (gestion avec expert comptable).
Pour baisser mon imposition (puisque pas d'intérêt en cours) , je décide d'acheter un bien en viager (achat en nue propriété avec réserve d'usufruit 15 ans).
Question : Puis je mettre fiscalement en relation ces deux biens dans le cadre du LMNP (sachant que je ne perçois pas de loyer pour le viager mais que je fais un crédit pour le financer ?
Merci d'avance à ceux qui sauront répondre à cette énigme.
A voir également:
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1 réponse
Bonjour. Vous devriez poser la question à votre expert-comptable qui, lui, connait votre situation et surtout le détail de l'opération que vous envisagez, opération que vous décrivez confusément.
A mon avis, vous ne répondez pas aux critères du LMNP car pour votre acquisition en viager vous ne pouvez prétendre que ce logement sera loué en meublé.Le crédirentier n'est pas un locataire.
A mon avis, vous ne répondez pas aux critères du LMNP car pour votre acquisition en viager vous ne pouvez prétendre que ce logement sera loué en meublé.Le crédirentier n'est pas un locataire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je pense comme vous et je crois que ce que je demande, n'est pas compatible fiscalement.
L'idée est : comment réduire l'impôt en LMNP pour remplacer les intérêts d'emprunt que je n'ai pas puisque pas de crédit ?....................La crise de la zone Euro m'ayant fait craindre le pire...
Je tombe sur ce post en me posant la même question. Mais je suis plus optimiste que vous !
Le créditrentier est bien considéré comme locataire. Ce qui justifie de la décote. Par ailleurs une entreprise peu inscrire à son patrimoine un bien acquis par viager et déduire les amortissements de la valeur du bien.
Voilà où j'en suis de ma recherche.
Peut-être suffit-il de convenir d'un abattement avec un niveau de loyer 'meublé' et l'indiquer au contrat ?
si vous avez avancé entre-temps dite-le moi.
merci
je viens d'écrire une réponse mais je ne la vois pas. Je la retape....vous la verrez peut-être en double.
Je tire l'information du site du leader du viager en France.
Je cite :
"Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation."
"Un cadre fiscal très favorable. Il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques perçus au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et frais de notaire réduits."
cdt