Responsabilité agence dans vente non réalisée

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente avec un couple d'acheteurs qui ne faisais pas appel à un prêt, le compromis stipulait qu'en cas de rétractation des acheteurs devait me dédommager de 10 % du prix de vente et payer les honoraires de l'agence.

Hors 3 semaines environ avant la signature chez le notaire, l'agence m'informe que l'acheteuse n'a pas les fonds (qui devaient provenir d'un divorce ou l'ex-mari devait racheter à mon acquéreuse sa part de la maison),que l'agence n'avait pas encaissé les 10% prévus dans la promesse de vente et que le co-acquéreur (qui n'apportait lui aucun fond était insolvable ) et que je ne pouvais donc les attaquer pour récupérer mes 10 % en dédommagement .
L'agence n'est elle pas fautive de m'avoir fait signer un compromis sans encaisser les 10 % prévus (car elle savait et ne m'avait pas informée que ces acheteurs n'avaient pas encore de fonds). Puis-je attaquer l'agence et leur demander une compensation ?
Merci