Donation - droit de retour

bonsoir,
ma belle mère a donc choisi 1/4 PP et 3/4 en usufruit
elle a racheté la moitié de la maison à ma tante mais ne souhaite pas racheté nos part à nous (enfants 1er mariage) afin que nous soyons redevable des travaux, selon mon avocat.
j ai tout de meme une question : ma grand mere avait fait une donation de cette maison a mon pere et a ma tante. Comment prouver qu elle n était pas informé qu'ensuite mon père avait donné sa part a sa nouvelle femme ? Ma grand mere avait bien stipulé qu elle souhaitait que la maison reste dans la descendance, si elle en avait été informé, elle aurait fait appliqué la clause de retour ....

La clause de retour ne s'applique pas parce que votre père avait des descendants. Si elle avait voulu qu'elle puisse s'appliquer dans tous les cas à la disparition de votre père, il ne fallait pas qu'elle précise "et s'il n avait pas d'enfant",
Elle n'empêche pas non plus votre père de protéger son conjoint par une donation au dernier vivant. Informée ou pas, votre grand-mère n'y peut rien.

afin que nous soyons redevable des travaux
Quels travaux ?
Seuls quelques uns, plutôt bien délimités, sont à la charge des nus-propriétaires ; et encore, ce sera proportionnel à vos droits, et ce sera bien difficile de vous y contraindre.

https://www.legavox.fr/blog/maitre-haddad-sabine/proprietaire-position-confortable-regard-travaux-4461.htm

Et ces travaux sont déductibles de vos revenus pour les impôts.
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_83378/nus-proprietaires-nouvelles-regles-pour-deduire-les-travaux

Pourquoi n y a t il pas eu de retour sur donation au déces de mon pere ?
Parce que la clause de retour prévue dans l'acte de donation le dit : il y a retour en cas de décès de votre père "et s'il n avait pas d'enfant" ; et j'ajoute que, s'il avait été possible, pour qu'il y ait retour, il aurait fallu que votre grand-mère demande le retour (ce n'est pas automatique).

n est ce pas suffisant pour prouver que nous ne pourrons jamais bénéficier de la maison ?
Vous pouvez toujours tenter de récupérer le 1/4 en pleine propriété. Mais vous risquez de vous heurter au fait que votre réserve héréditaire est respectée puisque ce 1/4 ne dépasse pas la quotité disponible.
Et vous n'aurez probablement pas gain de cause contre l'usufruit, qui fait qu'elle peut rester dans la maison aussi longtemps qu'elle veut, pour y vivre ou pour la mettre en location.
Une négociation avec elle contre indemnisation conséquente pourrait peut-être la convaincre ? l'avez-vous tenté ? après tout, si elle a votre âge, elle n'aura peut-être pas envie de rester dans cette maison et d'en assumer les taxes et charges d'entretien toute sa vie ?

n'y a t il donc rien à faire ?
Si la clause a été mal faite, c'est dommage, mais elle existe et doit être appliquée.
De plus la volonté de votre père a été clairement de protéger sa compagne et de lui attribuer ces droits qu'elle n'aurait pas eus sans sa volonté.
C'est comme ça, c'est la vie.

afin que nous payons les travaux envisagés déjà à ce jour
Alors là vous avez plus de chance.
Parce que les nus-propriétaires sont relativement bien armés en ce qui concerne les travaux : seuls vous incombent les "gros" travaux (gros murs, toiture, clôtures...) destinés à conserver l'intégrité de la maison (et encore : dans les proportions de vos droits évidemment).
Par contre l'usufruitier est obligé de payer tout ce qui concerne l'entretien du bien dans l'état où il le reçoit et où il doit vous le remettre.
En conséquence, si l'usufruitier ne le fait pas et qu'il y a une menace de dégradation du bien : vous pouvez demander au tribunal de le déchoir de ses droits d'usufruit.
Mais par contre l'usufruitier aura beaucoup de mal à vous obliger à payer des travaux quels qu'ils soient (à vous de voir évidemment : si la toiture est en ruine, dans votre propre intérêt vous devrez la refaire).
Mais si Madame s'imagine qu'elle va vous faire payer la déco ou un agrandissement ou l'ouverture d'une fenêtre ou que sais-je, elle se met le doigt dans l'oeil....