Promesse de vente

Bonjour,

J'ai un ami qui a signé il y a quelques jours une promesse de vente pour un terrain avec remise de chèque de 10000€ mais qu'il na pas touché (le compte n'étant pas suffisament approvisionné).
Il a maintenant reçu d'autres propositions plus interréssantes et souhaiterait vendre à une autre personne.
Mes questions:
- quelle est la valeur de cette promesse de vente signée entre particulier et non validée par un notaire
- peut-il simplement rendre cet argent et annuler la promesse de vente
- y a-t-il un délai de retractation aprés une telle signature pour l'acheteur et pour le vendeur.
Merci pour vos conseils