Donation à sa fille

Bonjour,
Ma mère âgée de 91 ans souhaite me donner la propriété ainsi que les meubles et tableau d'une valeur sentimental. Je me suis occupée de mes parents depuis de nombreuses années environ 20 ans Mon père était atteint d'un cancer du poumon et ma mère d'une maladie rare (maladie de vaquesse) et pour me dedommager, elle souhaite maintenant que je profite de la vie par ce biais tout en sachant que mes soeurs et belle soeur s'en sont jamais, mais jamais occupés. Me laissant toute la charge sur mes épaules.
Pouvez vous m'aider ? Comment rédiger une donation afin qu'elle soit enregistré chez le notaire, car nous n'avons pas d'argent ou peu.
Je vous remercie de votre aide.
Mes salutations distinguées.
Francoise