Revenu foncier

Bonjour,

Je souhaiterai mettre mon appartement en location (par agence ou sans). J'ai quelques difficultés à faire une simulation de mes prochains impôts (revenus 2012).

J'ai acheté mon appartement en janvier 2010, j'ai pû bénéficier d'un crédit à 0% d'un montant de 8000€, ainsi que du crédit d'impôt (en 2012 j'ai déclarerai 2822€ de crédit d'impôt). Je sais qu'en mettant mon appartement en location, je vais perdre ces deux avantages.

Deux solutions s'offrent à moi concernant l'éventuelle location :
- Déclarer mes loyers en "régime réel" = toutes les recettes de l'année moins les charges moins les intérêts d'emprunts moins la taxe foncière.
- Mettre ma location en meublé : Recette inférieur à 23000€ moins un abattement de 50%.

Ainsi, je compte mettre mon appartement en location pour un montant de 480€, j'aurai environ 350€ de frais d'agence et je bénéficie des 2822€ du crédit d'impôt.

Mon problème est de savoir comment je dois estimer mes impôts via le site du gouvernement : Ou renseigner mes loyers perçus, mes charges liées aux frais d'agence, mon crédit d'impôt, ma taxe foncière dans le cadre d'un régime réel, ainsi que dans le cadre d'un logement meublé.

Pourriez-vous me renseigner pour toutes ces questions?

Merci beaucoup.