Donation enfant

Bonjour,

Je suis mariée depuis 7 ans sous le régime de la communeauté, il n'a pas été fait de contrat de mariage;
cependant nous avons fait une donation au dernier des vivants. (cet acte remonte à 2 ans)

J'ai un fils d'une première union(âgé de 30 ans), j'aurai aimé lui laisser la nue propriété d'une maison et en garder l'usufruit. cette maison m'a été donnée par mes parents il y a environ 5 ans, donc elle est rentrée dans la donation faite à mon époux, le notaire nous ayant précisé que tous les biens devaient être inclus dans cette donation.

Ma question est la suivante: Y a t il une possibilité de faire donation de cette maison à mon fils et garder l'usufruit?
Merci d'avance pour vos réponses
HPCG