Unufruit

Bonjour,
je suis avec mon ami depuis 12 ans , je suis propriètaire de ma maison , je voudrais en cas de décès qu'il puisse rester dans cette maison , la seule condition est qu'il fasse l'entretien, que faut il que je fasse ? mes enfants, seuls héritiers, sont d'accord , merci d'avance de me donner les démarches à suivre
cordialement